Vende o Arrienda
VENDER PROPIEDADES
En GEINS LEON S.A.S. trabajamos para estandarizar nuestros procesos de venta y arrendamiento de propiedades con el fin de darle un excelente servicio a nuestros clientes y la confianza que representa una seguridad legal legítima y transparente.
A continuación le daremos un paso a paso de cada uno de los procesos para poder vender tu inmueble.
Paso 1: Notificación de la Intención de Venta.
Lo primero que debes realizar es notificarnos la intención de vender su propiedad. Puedes hacerlo personalmente, via telefónica, WhatsApp o en la opción de publicar propiedad, todo desde nuestro sitio web.
Paso 2: Visita y Tasación.
Realizamos una visita a la propiedad que se quiere poner en venta. Allí se toman todas las medidas y datos necesarios para realizar una tasación completa. Esta tasación puede no tener costo si acuerdas con nosotros la exclusividad de la venta del inmueble.
Paso 3: Contar con un inmueble atractivo.
Es importante que tu propiedad sea bonita y con los acabados óptimos para un comprador. Nosotros nos encargamos de hacer toda clase de reparaciones y remodelaciones para tu propiedad obteniendo como resultado una nueva y atractiva propiedad para los clientes.
Paso 4: Comercialización y Promoción
En este paso usamos todos los medios a nuestra disposición para promocionar una propiedad a los clientes potenciales más acertados. Esto incluye fotografías, recorrido 3d, videos, promoción a través de nuestra página web, redes sociales y otras plataformas, luego realizamos una detallada entrega de los datos del inmueble a cada uno de nuestros agentes.
paso de negociación de la propiedad.
Paso 5: Negociación y Cierre.
Luego de un proceso intermediado por nuestros agentes, en el cuál se negocia la propiedad y se tienen en cuenta todos los factores relacionados con la propiedad, se llega a un acuerdo de compraventa. En este punto se preparan las escrituras del inmueble y se documenta dicho preacuerdo en una promesa de compraventa. De igual manera, hacen todas las validaciones legales y de documentación necesarias para la satisfacción de todas las partes.
Paso 6: Gestión Final
GEINS LEÓN S.A.S. asesora a las partes en las gestiones adicionales del inmueble. Gestiones tales como la cancelación de hipotecas o revisión de impuesto predial (que se hace al mismo tiempo de la negociación y preparación de contrato de compraventa) o la liquidación de cuentas pendientes con sociedades de propietarios o proveedores de servicios públicos.
Cuando se entrega la escritura de compraventa finalizada, procedemos a traspasar la titularidad de los distintos servicios como son electricidad, agua, etc. Ponemos a disposición de nuestros clientes todo un equipo de asesoría jurídica y financiera para completar el proceso de compraventa de una propiedad.
ARRENDAR PROPIEDADES
En GEINS LEON S.A.S. administramos inmuebles en arrendamiento, tanto para destinación residencial como comercial, ofreciendo a nuestros clientes seguridad, confianza y respaldo nos encontramos afiliados a la LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE COLOMBIA y avalamos nuestros contratos con las aseguradoras de COLOMBIA, siendo uno de nuestros principales beneficios el respaldo del pago del canon de arrendamiento y administración, mediante pólizas de aseguramiento frente a cualquier eventual o incumplimiento.
De igual manera contamos con una plataforma tecnológica que permite tanto a propietarios como arrendatarios acceder a nuestros servicios a través de la web, facilitando los trámites, evitando los desplazamientos a las entidades bancarias y obteniendo información en tiempo real.
Realizamos la promoción de nuestros inmuebles a través de los principales medios digitales, web site, redes sociales y demás herramientas tecnológicas de manera.
Documentos para propietarío que quiere arrendar su inmueble.
- Copia del documento de identidad del propietario
- Copia del RUT
- Certificado actualizado de tradición y libertad del inmueble, (este último puedes descargarlo online en la página de la Superintendencia de Notariado y Registro).
- Últimos recibos de servicios públicos
- Copia del recibo de administración con paz y salvo
- Copia del impuesto predial más reciente.
Requisitos para interesado que quiere tomar en arriendo.
Un tomador y fiador que cada uno cuente con ingresos del doble del valor del canon de arrendamiento.
Documentación solicitada para tomador y fiador:
– EMPLEADOS:
* Formulario de Fianzacredito, diligenciado con firma y huella.
*Fotocopia de la cédula de ciudadanía ampliada al 150– INDEPENDIENTES:
* Formulario de Fianzacredito, diligenciado con firma y huella.
*Fotocopia de la cédula de ciudadanía ampliada al 150
*Fotocopia del RUT
*Extractos bancarios de los ultimos 3 meses– FIADOR CON FINCA RAIZ:
* Formulario de Fianzacredito, diligenciado con firma y huella.
*Fotocopia de la cédula de ciudadanía ampliada al 150
*Certificado de tradicion y libertad del inmueble no mayor a 30 días.